융자낀집 월세 계약전 질문드립니다.

안녕하세요. 서울지방변호사회 소속으로 Law-korea 법률상담을 진행하고 있는 임성환 변호사입니다.

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먼저 부동산 시세에서 융자금을 공제한 잔액과 월세보증금을 비교해 보시기 바랍니다.

집주인이 융자금을 못 갚을 시에는 경매절차가 진행될 것이고, 경매절차에서는 선순위 담보권자에게 우선 배상되고

그 다음으로 확정일자 있는 임차보증금 순으로 배당이 됩니다(국세체납 등이 있으면 국세가 우선 배당될 수 도 있습니다)

그리고 경매에서 낙찰가는 지금 시세보다 낮은 금액으로 낙찰될 수도 있음을 감안하여야 합니다.

다만, 월세보증금이 최우선 소액보증금에 해당할 경우에는 경매에서 우선 배당됩니다.

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부동산등기부등본을 발급받아서 선순위 저당권으로 얼마가 설정되어 있는지, 현재 부동산 시세가 얼마정도인지

등에 대하여 먼저 확인한 후에 계약여부를 결정하시기 바랍니다.

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임대인과 특약으로 1순위로 보장한다는 약속을 해도 그것은 임대인과 임차인 사이에서만 효력이 있고,

경매절차에 다른 채권자에게는 주장할 수 없습니다.

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