안녕하세요 300/30의 상가 직거래

안녕하세요. 서울지방변호사회 소속으로 Law-korea 법률상담을 진행하고 있는 공형진 변호사입니다.

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첫째로, 본 계약 시에는 반드시 소유자의 신원을 확실히 확인해야 합니다. 성은 같지만 이름이 다른 상태에서 실제 소유자와 상가를 둘러본 주인 분이 동일한 분임을 확인하는 것이 중요합니다. 이는 부동산 거래의 핵심 사항 중 하나로, 실제 소유자의 신원이 무결하게 확인되어야 합니다.

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둘째로, 등기부등본과 건축물대장을 이미 확인한 것으로 알고 있습니다. 이러한 확인은 긍정적인 점이지만, 다시 한 번 확인하여야 합니다. 등기부등본에 등재된 소유자의 정보와 실제 상가를 둘러본 주인 분의 정보가 정확하게 일치하는지 다시 한 번 확인해야 합니다.

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셋째로, 이전 임차인이 주인 분이라고 주장한 상황에서, 해당 주인 분의 입장과 주장을 확인하는 것이 중요합니다. 주인 분이 실제로 이전 임차인이라고 주장하는 경우, 관련 문서나 증거를 요청하여 확인해야 합니다.

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넷째로, 계약서를 작성할 때에는 정확한 소유자 정보를 기재하고, 이전 임차인과의 관련 내용을 명확히 기재해야 합니다. 또한 계약서에 보증금과 관련된 조항을 명시적으로 포함하여야 하며, 계약 조건을 준수하는 것이 중요합니다.

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마지막으로, 저희와 같은 변호사와 상의하여 이러한 상황에서 법률적인 조언을 받는 것이 가장 안전한 방법입니다. 변호사는 실제 법률 상담을 제공하고, 계약서 작성과 관련된 모든 사항을 검토하여 법률적인 안전성을 확인할 수 있습니다.