전세 만기 후 이자 받을 수 있을까요?

22년 11월 4년만기였고, 입학 앞두고 있어 이전부터 퇴거 하겠다고 의사 밝힘.
임대인이 22년 6월부터 매매하겠다고 요청하여 승인함.

1. 만기때 까지 보증금 지급 못할시 0.5% 이자를 주겠다고 임대인이 사전에 문자로 이야기함.
2. 만기되었으나 거래가 안됨.
3. 내용증명 발송 : 보증금 반환 안되면 계약금 10% 반환 및 이자 요청 / 10% 계약금 반환만 하고 나머지 보증금 및 이자 반환 안함

4. 전자소송 : 만기 보증금 (10% 제외) 및 종료 후 이자 0.5% 반환 요청 - 임대인 의의 신청 없어 22. 12월 지급명령 확정.

5. 지급명령 확정 후 이자 이야기 했고, 전세금 반환 요청했으나 법적으로 이야기하라며 동시 이행 이야기만 함.

6. 이자 및 보증금의 대한 보장이 어려울 것 같아 임차권등기 (23년 6월 설정함.) 반년 이상의 씨름

7. 임차권 등기 늦게 설정한 이유는 집 거래 안되면 보증금 돌려받기 어려울 것 같아 임차권등기를 최대한 미룸.
임차권 등기 설정후에도 계속 거주함.
현재 9월 임대인 이사여부 재확인 요청함.


Q1. 임차권 등기 후 퇴거해야 이자를 받을 수 있다고 하는데
임대인이 문자로 이야기한 만기일 기준으로 이후 보증금의 대한 0.5% 이자 받을수 있을까요?

전자소송 지급명령 확정 받았기에 요구할 수 있는 것 같은데 그것도 퇴거해야만 이자를 받을 수 있는지? 만기후 기준 이자를 요구해도 되는지 알고 싶습니다.

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