아파트 매수(6월 말) 1달 후(8월 초) 천장 누수 발생
1달 조금이 지난 시점 장마 끝날쯤 천정에 누수가 되더니 지금은 천정 상당부분으로 번지고 있습니다.
관리소에서는 일단 윗층 외벽 균열이 보이기 때문에 그로 인해 문제로 보여지며, 누수 공사를 하겠다고는 하고 있습니다. 벌써 1달이 넘도록 작업을 계속 미루고 있고, 저는 비만 온다는 뉴스만 들으면 스트레스가 너무 심합니다. 위층은 외벽문제니 모든 책임이 관리사무소에 있다고 아예 연락도 없습니다.
부동산중개소에 전 주인 책임을 물으니, 아래층 물이 새는것은 우리집 문제라 전주인 책임이 있지만, 윗층 물이새서 우리집이 피해를 입는것은 전주인과 상관이 없는 일이라고 합니다.
천장누수로 스트레스는 이만저만 아닌데, 제가 할수 있는 일은 없고 공사를 하더라도 위층 집을 들어가야 작업이 될텐데, 아무도 자기일이 아니라 생각하니 저만 너무 억울합니다.
큰맘먹고 전재산을 들여 겨우 아파트를 마련한건데, 입주하자마자 이런일이 벌어지니 제가 어떻게 해야할지 모르겠습니다.
필요하면 소송을 하고싶은데, 사전에 뭘 준비해야하고 어떻게 준비해야할지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 서울지방변호사회 소속으로 Law-korea 법률상담을 진행하고 있는 판사 출신 임동규 변호사입니다.
누수의 원인이 윗층 외벽 균열로 인한 것으로 판단되는 바, 귀하께서는 다음과 같은 방법을 통해 피해를 보상받으실 수 있습니다.
1.관리사무소를 통한 누수 공사의 진행
먼저, 관리사무소에 누수 공사의 진행을 요청하시기 바랍니다. 관리사무소는 아파트의 유지 보수 및 관리에 대한 책임이 있으므로, 누수 공사를 진행하여 귀하의 피해를 보상해 주어야 합니다.
관리사무소가 누수 공사를 진행하지 않거나, 공사를 진행하더라도 귀하의 피해가 충분히 보상되지 않는 경우, 귀하께서는 다음과 같은 방법을 통해 피해를 보상받으실 수 있습니다.
2.소송을 통한 피해 보상
귀하께서는 관리사무소를 상대로 누수로 인한 피해에 대한 손해배상 청구 소송을 제기하실 수 있습니다. 소송을 제기하기 위해서는 다음과 같은 준비가 필요합니다.
●증거자료의 확보
누수로 인한 피해를 입증하기 위해서는 다음과 같은 증거자료를 확보하시기 바랍니다.
* 누수로 인해 발생한 천장 곰팡이, 벽지 손상 등의 사진
* 누수로 인한 피해로 인해 지출한 비용의 영수증
* 관리사무소의 누수 공사의 미진행 또는 부실공사에 대한 증거
●소장 작성 및 제출
소송을 제기하기 위해서는 소장을 작성하여 법원에 제출해야 합니다. 소장에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다.
* 피고의 인적사항
* 원고의 인적사항
* 청구취지
* 청구원인
●변호사의 도움
소송은 법률전문가의 도움이 필요한 복잡한 절차입니다. 따라서, 변호사의 도움을 받는 것이 바람직합니다.
변호사는 귀하의 상황에 맞는 법적 조언을 제공하고, 소송을 진행하는 과정에서 귀하를 대리할 수 있습니다.
귀하의 경우, 누수로 인해 상당한 피해를 입은 것으로 보입니다. 따라서, 귀하께서는 위의 방법을 통해 피해를 보상받으시기 바랍니다.
다음은 귀하의 경우를 대비하여 사전에 준비할 수 있는 사항입니다.
●매매계약서 및 감정평가서 보관
매매계약서 및 감정평가서는 누수로 인한 손해배상 청구 소송에서 귀하의 권리를 입증하는 중요한 증거자료가 됩니다. 따라서, 매매계약서 및 감정평가서는 잘 보관하시기 바랍니다.
누수의 발생 및 진행 상황을 기록
누수의 발생 및 진행 상황을 기록해 두면, 누수로 인한 피해를 입증하는 데 도움이 됩니다. 따라서, 누수의 발생 및 진행 상황을 사진이나 동영상으로 촬영해 두시기 바랍니다.
●누수로 인한 피해를 입증할 수 있는 증거자료 확보
누수로 인한 피해를 입증할 수 있는 증거자료는 다음과 같습니다.
* 누수로 인해 발생한 천장 곰팡이, 벽지 손상 등의 사진
* 누수로 인한 피해로 인해 지출한 비용의 영수증
* 관리사무소의 누수 공사의 미진행 또는 부실공사에 대한 증거
위의 증거자료는 누수로 인한 피해를 입증하는 데 중요한 역할을 합니다. 따라서, 누수로 인한 피해를 입으면, 위의 증거자료를 확보하시기 바랍니다.
귀하께서 소송을 통해 피해를 보상받으실 수 있기를 바랍니다.
상담을 원하시면 언제든지 편하게 연락 주시면 무료 법률 상담해드리겠습니다. 감사합니다.
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