전세금반환청구

안녕하세요
전세금반환분쟁이생겨 문의드립니다
저희가 공장을 28년정도 세들어 운영을하고 이사를갔는데요 이전 주인이 부도가 나서 저희가 월세로 계속 운영하게된 경우입니다 경매로 공장이 1996년부터 넘어갔고 그 뒤부터 쭉 월세를 주었는데요
그런데 이사를 28년이 지난 지금 계약기간이 남아있는데 자꾸 주인이 비워달라고해서 이사를 가고 보증금을 돌려달라고하니 이거치우라 저거치우라 해서 모든폐기물 싹 치워드렷습니다.
건물은 노후된 무허가 건물이 대부분이였구요 그런데
치우고난 후 보증금반환을 요구하니 1996년도에 있었던 건조기계가 없다느니 믹서기 기계가 없다느니 하면서 다시 설치해놓으라고 요구합니다 . 건물은 다 쓰러지기 일보직전이고 건조실은 전부 우리가 보수해서 사용하고 기계도 다 새로설치해서 이사할때 전부 철거해서 가져간 상태입니다 . 그런데 30년이 다된기계가 그땐 돌아가면서 사용하지않앗느냐 하면서 다 다시 돌려놓으랍니다. 너무 기가막혀 말도안통하고 그냥 법정공방으로 깔끔히 마무리하고싶습니다
계약서는4년전 작성하고 안쓴상태이고 특약사항으로 시설이노후되엇으니 임차인이 계약해지 언제든 요구할시 응하기로 적어놓았습니다
어떻해야할까요?

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